![]() Calcul de l'IFI 2020Entré en vigueur le 1er janvier 2020, l’Impôt sur la Fortune Immobilière a remplacé l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) et dispose désormais de son propre mode de calcul. Le plafonnement de l'IFI 2020Les contribuables redevables au titre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière ayant leur domicile fiscal en France ont la possibilité de bénéficier d’un plafonnement de cet impôt. Le montant de l'IFI sera donc réduit de la différence entre le total de l’IFI et des impôts dus en France (ainsi qu’à l’étranger) au titre des revenus de l’année précédente et de 75 % du total des revenus nets de frais professionnels de l'année précédente et des revenus exonérés d’impôt sur le revenu ou alors soumis au prélèvement libératoire effectué au cours de la même année (France et étranger). Il conviendra de calculer le total des impôts et revenus servant au calcul de ce plafonnement sur l'annexe 5 de la déclaration N°2042-IFI. Le montant du plafonnement IFI sera calculé par l'administration fiscale à partir des éléments que vous avez déclarés. Imputation du montant des impôts acquittés hors du territoire FrançaisAu titre de l’IFI, l’administration fiscale prend en compte le cas où, en étant domicilié en France, vous disposez de biens et droits immobiliers situés à l’étranger et imposables à des impôts dont les caractéristiques sont similaires à celles de l’IFI. Dans ce cas, il est possible d’imputer le montant de cet impôt acquitté à l'étranger. Le montant imputable de cet impôt étranger est cependant limité à la fraction de l’impôt français afférent aux biens situés hors du territoire Français. Afin de calculer le montant imputable, il convient de remplir la fiche de calcul de l’impôt versé à l’étranger (via l’annexe 6 de la déclaration N°2042-IFI). Décote IFIUn mécanisme de lissage sera appliqué dans le but de réduire le seuil effectif d'imposition IFI à 1,3 million d’euros. Lorsque le patrimoine taxable est compris entre 1,3 million d’euros et 1,4 million d’euros, le calcul s’effectue de la manière suivante :
Le montant final de l’Impôt sur la Fortune Immobilière dû est égal à A-D. Exemple pour un patrimoine net taxable de 1,35 million d’euros :
La décote applicable se comptabilise ici à 17 500€ - (1,35 x 1,25 %), soit 17 500€ - 16 875€, ce qui donne 625 euros. Le montant d'IFI à acquitter sera donc de 2 499,99€ + 349,99€ - 625€, soit 2 224,98€. Les solutions qui permettent de réduire l'IFIMis à part les dons aux associations, il existe plusieurs moyens de réduire son Impôt sur la Fortune Immobilière, à savoir :
Les dettes déductibles de l'IFICertaines dettes sont déductibles de l’assiette de l’IFI, à savoir :
Certains prêts ne seront pas déductibles, comme :
En cas de doute et afin d’être particulièrement bien renseigné, il est préconisé de faire appel à un expert de la finance. Ce dernier vous fournira toutes les ficelles liées à votre situation personnelle et professionnelle afin de réduire le montant de votre Impôt sur la Fortune Immobilière. Depuis plus de 40 ans, le Cabinet AVIER vous accompagne dans la gestion de votre patrimoine et de votre fiscalité. Nos experts-comptables vous conseillent sur les démarches à suivre afin de faire un point sur votre situation et de vous donner toutes les cartes en main pour que vous réussissiez votre projet. Demandez à être contacté par un expert pour étudier votre projet |